Wyszukiwarka

Zakup hiszpańskiej nieruchomości: jak wygląda to w praktyce?

Wielu z nas marzy o tym, by przeprowadzić się na piękny, ciepły Półwysep Iberyjski lub posiadać tam wakacyjną nieruchomość. Nic dziwnego – fantastyczna pogoda, bajeczne widoki i relatywnie niskie koszty utrzymania to tylko kilka powodów, dla których sporo osób decyduje się na poszukiwania mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii. O czym warto wiedzieć?


Hiszpańskie nieruchomości

Nie bez powodu Hiszpania pełna jest szczęśliwych przybyszów z innych krajów – zarówno pracujących, jak i cieszących się zasłużoną emeryturą. Domy na sprzedaż w Hiszpanii, zwłaszcza te nad morzem, cieszą się nieustająca popularnością. Także inne hiszpańskie nieruchomości – mieszkania i domki w zabudowie szeregowej – przyciągają nabywców z całej Europy.  Wpływ na to ma wspaniała pogoda, znacząco lepsza i bardziej przewidywalna niż w innych krajach Europy oraz spokojniejszy, wolniejszy, mniej stresujący styl życia.
Inne czynniki, które działają zachęcająco, to:

  • Jedzenie

Hiszpania to wymarzona kraina dla smakoszy. W każdym z jej regionów istnieje niezliczone bogactwo lokalnych smaków, specjałów i trendów kulinarnych. Co więcej, wyjście do restauracji nie rujnuje budżetu domowego, a ceny cotygodniowych zakupów żywieniowych  także należą do rozsądnych. Szczególnie w większych miastach bez problemu można zaspokoić wszelkie kulinarne gusta -  i to w cenach na każdą kieszeń. Do szczególnych pod tym względem miejsc należy Barcelona, gdzie tanie i szybkie dania sprzedawane w ulicznych budkach zasługują niemal na miano sztuki. W tym samym mieście osoby ceniące bardziej wyrafinowaną kuchnię znajdują się aż 23 restauracje odznaczone gwiazdkami Michelina.

  • Niskie koszty utrzymania

Niskie koszty życia w Hiszpanii to nie jednostkowa opinia bez potwierdzenia w twardych danych. Według portalu Expatistan, szacującego koszty życia w różnych rejonach świata, życie w Barcelonie jest przykładowo aż 47% tańsze niż w Londynie i  32% mniej kosztowne niż w Paryżu.

  • Wychodząca z kryzysu gospodarka

Hiszpania wyjątkowo szybko wraca do równowagi po kryzysie z 2008 roku, a wzrost gospodarczy tego kraju przewyższa średnią europejską. Dlatego naprawdę warto zainwestować w nieruchomość w Hiszpanii właśnie teraz, eksperci przewidują bowiem w dłuższej perspektywie czasowej stały wzrost cen na tamtejszym rynku.


Mieszkania na sprzedaż – Hiszpania

Po znalezieniu swojego wymarzonego mieszkania lub domu nad morzem w Hiszpanii, wystawionego na sprzedaż w odpowiadającej nam cenie i lokalizacji, przystępujemy do procesu zakupu. Dokładne informacje o tym, jak on wygląda, znajdą Państwo tutaj. Warto także dowiedzieć się, w jaki sposób należy się przygotować do wzięcia kredytu w hiszpańskim banku (przeczytać można o tym tutaj). Formalności to jednak nie wszystko. Dokonując zakupu hiszpańskiej nieruchomości, stajemy się automatycznie członkami wspólnoty mieszkaniowej, a ta odgrywa bardzo ważną rolę w codziennym życiu.

Wspólnota mieszkaniowa, zwana po hiszpańsku comunidad de vecinos, określa prawo współwłasności wobec części wspólnych dla każdego właściciela mieszkania, lokalu a nawet parkingu w tym samym budynku.  Innymi słowy, jest to system określający normy współżycia i wysokość wspólnych kosztów dla wszystkich mieszkańców wspólnoty. Sama wspólnota może zostać ustanowiona zarówno przez właścicieli mieszkań lub lokali, jak i przez sąd. Akt prawny regulujący ten system to Ustawa 49/1960 i jej późniejsza modyfikacja: Ustawa 8/1999. Właściwie wszystkie mieszkania w Hiszpanii na sprzedaż należą do tego typu systemu, więc decydując się na zakup koniecznie należy zapoznać się ze statusem Wspólnoty Mieszkaniowej, czyli dokumentem określającym udział każdego mieszkańca w częściach wspólnych, regulamin i reguły, którymi dana wspólnota kieruje się w statutach.

Każda wspólnota musi zgodnie z prawem utworzyć Radę Mieszkańców i wybrać osoby pełniące funkcję przewodniczącego, zastępcy przewodniczącego, sekretarza oraz administratora. Jedną z najważniejszych zadań rady jest określenie miesięcznych kosztów pojedynczych nieruchomości wchodzących w skład budynku. Koszty te pokrywają sprzątanie, utrzymanie zieleni, konserwację i czyszczenie basenu itd.


Kultura Hiszpanii - o czym warto wiedzieć?

Dopięcie wszelkich formalności i dopilnowanie spraw urzędowych jest, oczywiście, niezwykle istotne. Należy jednak pamiętać, że Hiszpania, jak każdy inny kraj, ma swoją niepowtarzalną kulturę i obyczaje. Ich znajomość na pewno ułatwi nawiązywanie znajomości i utrzymywanie pozytywnych relacji z pełnymi południowego temperamentu mieszkańcami Półwyspu Iberyjskiego. Oto kilka ciekawostek dotyczących typowo hiszpańskich zwyczajów:

  • przy powitaniu obowiązuje pocałunek w obydwa policzki, nawet z osobami, które spotykamy po raz pierwszy; podanie ręki funkcjonuje tylko w środowisku biznesowym;
  • klaksony samochodowe używane są znacznie chętniej niż w Polsce, bardzo często jest to po prostu forma powiedzenia znajomemu buenos días, czyli ‘Dzień dobry!”;
  • podejście do czasu i punktualności jest znacznie bardziej elastyczne, zwyczajowe spóźnienie o kwadrans, a nawet pół godziny jest zupełnie dopuszczalne i nikogo nie dziwi;
  • śmieci na podłodze baru czy restauracji świadczą o jego popularności;
  • mężczyźni bardzo otwarcie wyrażają swoje uznanie dla urody kobiet – krzycząc i gwiżdżąc, jest to typowo południowy sposób komplementowania i nikt się za to nie obraża;
  • między godziną 14 a 17  panuje sjesta, zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, w większości firm praca jest przerywana na dwie godziny;
  • Hiszpanie dużo częściej niż Polacy dotykają swoich rozmówców, np. poklepują po ramieniu, także zupełnie obce osoby;


Co trzeba zobaczyć w Hiszpanii?

Kiedy już znajdziemy właściwe mieszkanie lub dom nad morzem na sprzedaż w Hiszpanii i dokonamy formalności związanych z zakupem, dobrze jest znaleźć czas, aby  odwiedzić najciekawszych miejsca na mapie tego kraju. Wiele zabytków należy do Listy Światowego Dziedzictwa UNESCO i naprawdę warto je zobaczyć. Oto zaledwie kilka z nich:

  • Światowej sławy muzea: Reina Sofía, Prado, Thyssen-Bornemisza,
  • Palacio Real - jeden z największych pałaców na świecie, spadek po monarchii Burbonów,
  • Santiago Bernabeu - stadion Realu Madryt oraz Camp Nou w Barcelonie, absolutnie punkty obowiązkowe dla każdego fana piłki nożnej,
  • Salamanka (nazywana też hiszpańskimi Atenami) opisywana jako „muzeum pod gołym niebem”,
  • Sagrada Família A. Gaudiego w  Barcelonie – niepowtarzalny kościół w stylu secesyjnym,
  • Alhambra  w Granadzie -  nazywany najpiękniejszym pałacem Orientu,
  • Cartagena  - szczególnie warte zobaczenia jest fantastyczne muzeum morza, gdzie zwiedzający obejrzeć mogą nie tylko wiele eksponatów ze statków i dawnych fortyfikacji miasta, ale także makiety linii obronnej Cartageny,
  • La Ciudad de Las Artes y Las Ciencias – niezwykle interesujący kompleks  zwany przez mieszkańców Walencji  „dzielnicą przyszłości”,
  • i wiele, wiele innych…

Serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszymi konsultantami! Wejdź na stronę www.kupicdomwhiszpanii.pl i zapoznaj się z naszą ofertą.

Designed by Possible